Осмотр квартиры для покупки или аренды

Поиск недвижимости для покупки или аренды мы начинаем с изучения объявлений в газетах или Интернете. Когда мы подобрали варианты, которые отвечают нашим запросам, следует перейти к следующему этапу – осмотру жилплощади. Как сделать его правильно мы расскажем в этой статье. Важными моментами в «смотринах» являются осторожность, внимательность при оценке плюсов и минусов, готовность торговаться на психологическом уровне.

Осмотрительность и сосредоточенность помогут вам не попасться на уловки жуликов. Их великое множество, например, показать не ту квартиру, которая продается по документам, просто поменяв номерные таблички. Всего предусмотреть нельзя, но четкость вашей позиции и дотошность могут гарантировать, что вам не так просто обмануть. Подробней остановимся на выявлении проблем и преимуществ самой квартиры.

Прежде чем смотреть квартиру, спросите себя – нравится ли мне расположение жилья, хватит ли мне денег? Опытные риэлторы знают о покупателях, которые смотрят «для галочки, на будущее», хотя им не подходит или район, или стоимость. Вряд ли покупка состоится, разве что покупатель еще не определился в предпочтениях. Если с районом и финансами все в порядке, обратите внимание на владельца квартиры. У несимпатичного вам человека вы почти стопроцентно ничего покупать не будете. Здесь действуют те же правила торга, что и при покупке хоть одежды, хоть мебели.

Несколько иная ситуация при осмотре жилья после строителей. Вряд ли вы договоритесь о существенном снижении цены, но можете добиться улучшения условий (например, другой этаж, сторона расположения окон). Серьезные агентства имеют, как правило, не один вариант, но самые привлекательные стоят больше.

Далее следует обратить сосредоточиться на поисках минусов. Один из самых больших – тонкие стены. Есть такие дома (преимущественно 70-80-х годов), в которых внешние стены не толще оконной рамы. В квартирах, в таком случае, или холодно, или сыро. Потом сориентируйтесь по сторонам света – куда выходят окна. Обычно предпочитают запад и восток. Самый опасный недостаток – грибок на стенах. Его вы можете сразу не заметить, но избавиться от него далеко не просто. Как правило, он появляется в домах, где долго не топят и не живут. Конечно, вы можете не особо волноваться по поводу выявленных и не выявленных дефектов, ведь, согласно законодательства, в течении шести месяцев сделка может быть расторгнута.

Меньше всего проблем возникнет при обмене. Если же квартиру вы покупали и занизили стоимость для официальных бумаг, то рискуете, в случае расторжения сделки, недополучить разницу. Так что лучше все обои и трубы изучить тщательнейшим образом при осмотре. Однако, проверено на практике, все равно всех недостатков вы не заметите. Но остальные можно исправить с помощью ремонта.

Самый последний нюанс. Как говориться, «ты покупаешь не квартиру, а соседей». Если вы осматривали квартиру вторичного рынка – просто познакомьтесь с жильцами вашей лестничной клетки. Обратите внимание на состояние подъезда, внешний вид дома. В новостройке угадать, кто будет жить рядом с вами сложно. Если отделка и сантехника дома дешевые, то возможно сюда заселят льготников, которые дожидаются своих квартир годами. Если же покупатели сами будут производить внутреннюю отделку, то, естественно, больше будут ценить и беречь жилье, за которое сами заплатили.