Как налоговики «охотятся» на арендодателей

Практика сбора информации об арендуемых квартирах из газет используется сотрудникам налоговой инспекции не один год. Но не так давно был найден еще один вариант: как можно найти арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов. Первыми этот способ опробовали киевские налоговики, теперь очередь за другими городами, в первую очередь за «миллионниками». Ведь в таких мегаполисах, как Днепропетровск, рынок посуточной и долгосрочной аренды очень большой, и прибыли приносит далеко не маленькие.

Истории о том, как к консьержам обращаются люди, якобы желающие снять квартиру посуточно, расспрашивают, просят помочь, а потом владельцев квартир штрафуют за неуплату налогов, стали все чаще мелькать в интернете, газетах и разговорах. Не отрицают возможность такого развития событий и сами служители государства. Ведь из несколько минутной беседы с сердобольной бабушкой инспектор может узнать не только где, что и почем, но даже координаты владельцев сдаваемой недвижимости. Можно не сомневаться, что штраф, скорее всего, будет оплачен. Вот только спрогнозировать насколько возрастет арендная плата достаточно тяжело. В большинстве случаев штраф ударит бумерангом по кошельку не владельца, а арендатора.

В прошлом году новым способом только в Киеве было выявлено и оштрафовано около полутора тысяч собственников жилья, сдаваемого в аренду. Бюджет страны пополнился на несколько миллионов гривен.

Процедура оформления и оплаты налога от сдаваемой недвижимости достаточно проста. В районную налоговую инспекцию нужно прийти с паспортом, идентификационным кодом и договором аренды. Для долгосрочной аренды (более трех лет) требуется нотариально заверенный договор, для среднесрочной – хватит и визы с подписью из местного ЖЭКа. Величина налога - 15%, раз в три месяца вы должны его заплатить. Если вы сдаете, например, однокомнатную квартиру за полторы тысячи гривен в месяц, то ваш налог в квартал – 675 гривен. Кстати изменения в налогообложении, вступившие в силу в 2011 году, не затронули область аренды жилых помещений.

Как рассчитывается штраф? Представители налоговой инспекции объяснили, что размер штрафа зависит от размера аренды и составляет те же 15% от полученной прибыли. Но стоит иметь в виду следующее: юристы говорят о том, что инспекторы должны еще доказать факт неуплаты налогов и сроки, в течении которых налоги не платились.

Первым делом, налоговая должна получить документальные сведения о размере аренды. То есть, арендатор или владелец жилья должны заверить своей подписью величину и сроки аренды. Если к вам, как к владельцу квартиры, возникли вопросы, вы должны просить предъявить такой документ. Иначе, считают адвокаты, действия государственных служащих не обоснованны. Для того, чтобы перестраховаться, многие арендодатели просят квартирантов в случае проверки назваться родственниками, живущими бесплатно. Но поможет ли такой способ и надолго ли? Так что, может, прежде чем дожидаться штрафа – легче начать платить налоги? Решать каждому.