Владельцы и съемщики квартир конфликты при аренде посуточно или долгосрочно

Часто можно наблюдать такую ситуацию как возникновение конфликтов между владельцем и квартиросъемщиком. В таких случаях одна из сторон хозяин или съемщик нарушают условия договора, это может привести к потери денег или имущества. Все может начаться со сломанной мебели или задержки выплаты аренды, это приблизит такой факт как внезапное выселение со стороны владельца. В этой статье мы расскажем, как избежать нежелательных сор и конфликтов с обеих сторон, а если они уже возникли, то как их уладить.

Проблемные владельцы

Если вы когда-то снимали комнату у владельца, то знаете, все конфликтные ситуации, которые могут приключиться со съемщиком или владельцем. Особо честолюбивые владельцы всегда норовят все контролировать. В такой ситуации трудно спорить и почти бесполезно доказывать свою правоту. И если ваша комната ежедневно подвержена строгой проверки, то стоит попрощаться с таким хозяином, это является прямым нарушением. Ведь в момент аренды, арендуемая вами жил площадь частично принадлежит вам на правах пользователя и по договору владелец не имеет прав производить проверки рыться в личных вещах и уж тем более что-то конфисковать.

Пока не все собственники осознают до конца, что аренда квартир это бизнес. И когда квартиру передают во временное пользование и за время аренды пользователь что-то ломает или портит имущество, то в таком случае съемщик оплачивает убытки хозяину, не более того. Владелец должен понимать, что в такой бизнес сначала нужно вкладывать, для того что бы что-то получить.

И еще некоторые тревоги, и опасения у владельцев вызывают налоговые. Более 60 % квартир сдают не официально. Хозяева не платят налоги, а уж про договора и не слыхивали. По этой причине возникает огромное количество требований предъявляемых съемщику. Многие кто когда-то снимал квартиру, знаю о таком пункте как запрет на посещение друзей, все потому что владелец боится привлечь к себе внимание соседей.

Проблемные съемщики

Владелец, сдавая свою квартиру в аренду, тоже рискует. Никто не застрахован от таких случаев, когда в арендуемой квартире съемщики устраивают собственный нелегальный бизнес. В такой ситуации владельцу будет трудно доказать, что наркопритон или услуги интим массажа находящегося в его квартире не имеют к нему никакого отношения. Если соседи сообщат в милицию, то дело может обернуться судом, поскольку в паспорте стоит прописка на жительство по данному адресу, то владелец несет прямую ответственность за свою квартиру, и все что в ней происходило, был ли он осведомлен или нет.

Черный список недвижимости

На рынке недвижимости Украины существует такая проблема как владельцы мошенники. Такие хозяева сдают квартиры по определенной схеме: в начале они заселяют съемщика, а через пару дней меняют замки на дверях, оставляя съемщика на улице. Часто таким помышляют аферисты, они сдают в аренду чужую собственность под фальшивыми документами, пользуясь вымышленными именами. Чтобы не попасть в такое злоключение вам стоит обратиться в милицию, и попросить их проверить по базе данных подозрительных адресов, нет ли среди них вашего. Стоит помнить, что правоохранительные органы редко возбуждают уголовные дела по таким случаям.

Есть еще способ, как избежать мошенников и аферистов, не пользоваться услугами частных маклеров, а сразу обращаться в агентства недвижимости, и по части только широко известные. Маклер не очень хорошо осведомлен о квартирах, которые вам предлагает, и свои услуги не документирует, а получив от вас деньги за свои услуги, скрывается. Ваши звонки частному маклеру могут игнорировать, а крупные агентства не бросают своих клиентов на начале пути, на протяжении всего срока аренды они помогают жильцу и владельцу.

Как правильно оформляют договора об аренде

Пятьдесят процентов конфликтов между владельцем и съемщиком начинаются с неверного оформления договора об аренде. Следует тщательно, относится к составлению всей документации по аренде квартиры. К примеру: владелец начнет устраивать ночные проверки своей квартиры, без предупреждения повысит помесячную плату или выселит съемщика. Квартиросъемщик в свою очередь может допускать просрочку в оплате, специально портить имущество в квартире, шуметь и скандалить с соседями, пригласить друзей пожить в квартире.

На первом этапе договор должны подписать все владельцы жилья указанные в прописке, достигшие совершеннолетия. Документ – договор должен содержать в себе полное описание квартиры и все имущество, находящееся в ней, дата сдачи в аренду и срок аренды, фамилия съемщика, а так же лица, перечисленные поименно кто будет проживать с ним. Можно указать пункт о наложении штрафа, в случае досрочного расторжения договора, как для владельца, так и для съемщика.

В договоре так же может быть предусмотрено повышение арендной платы, в течение действия договора. Указывается, кто именно будет оплачивать коммунальные расходы.Как правило, квартплату, обслуживание, абонентскую плату за телефон, оплачивает владелец. Счета электроэнергии и разговоры по межгороду вносит съемщик.

Обязательным является включить в договор размер арендной платы и сроки выплат, иногда хозяин указывает доверительное лицо, либо банк, где деньги будут поступать на счет владельца. При правильном подходе владелец и съемщик могут не встречаться полтора года.

Главной частью договора является заверение его у нотариуса. И стоит помнить: не заверенный договор нотариусом не имеет силы в суде! Обратившись в нотариальную контору, вам зачитают договор и укажут на все нюансы и мелочи указанные в нем, так вы будете застрахованы от всяких казусов, как правило, не все внимательно читают то, что предстоит подписать, толи спешат подписать, или же не совсем понимают некоторые пункты договора.

Одним из главных вопросов является залог или страховой депозит. Владелец по окончанию аренды может обследовать свою квартиру и отыскать несколько причин, по которым он не станет возвращать залог или депозит. К примеру: жирные пятна на обоях или сломанный стул, испорченный телевизор, затертый диван. Оценить ущерб и износ мебели может только опытный оценщик специалист, а это дополнительные расходы. Рекомендуем все описать в договоре, при каких обстоятельствах залог может быть не возвращен и почему. Съемщик и владелец вдвоем могут обойти квартиру и отметить в договоре, какие либо повреждения мебели или нюансы в интерьере занести это в договор.

На данный момент в нашем законодательстве не существует четкой базы, которая несла в себе стопроцентную гарантию безопасности для владельцев и съемщиков жилой недвижимости. По сему в большинстве ситуаций, в процессе которых возник конфликт, решаются мирным путем. В споре о порче имущества, или каких либо вещей в квартире, владельцам предпочтительней взять денежную плату, чем обращаться в суд и ждать исхода разбирательства продолжительное время. Если съемщик попал в сети мошенничества, то доказать ему будет сложно.

Поэтому перед тем как обращаться в агентства недвижимости нужно все проверить и удостовериться в его реальности: прийти в офис, пообщаться с сотрудниками компаниями лично лицом к лицу, а не только по телефону, узнать срок работы данной компании на рынке услуг аренды, внимательно ознакомиться с договором, перед тем как что-то подписывать.