Что нужно знать арендодателю

Если вы открыли эту страницу, то, наверное, планируете получить прибыль от собственной недвижимости. Вариантов в этом случае есть два: сдача посуточно или на длительный срок. При выборе первого варианта вы должны учитывать некоторые нюансы. Первый из них – частая смена квартиросъемщиков. В этом и особенность такого бизнеса как посуточная аренда. Самый простой способ ведения этого бизнеса, при наличии подходящей недвижимости, конечно, – дать объявление в газету. Но сразу же вы должны себя спросить: «Готов ли я каждый день (в идеале) встречать – провожать гостей, убирать, контролировать состояние квартиры?» Если ваш ответ отрицательный, то это совсем не значит, что вам следует отказаться от такого вида получения прибыли как сдача квартир посуточно. Выход есть – договор о доверительном управлении с агентством. Именно управляющая компания теперь будет заботиться о том, чтобы ваша квартира оставалась целой и невредимой. На плечи ее сотрудников ляжет решение всех текущих проблем, и с временно вселяющимися в ваше жилье приезжими, а так же с теми, кто живет рядом.

После принятия позитивного решения о сдаче вашей квартиры посуточно и размещения объявления в прессе или Интернете, вы переходите ко второму этапу: ваша недвижимость начинает приносить деньги. Вас, несомненно, заинтересует: будут ли ваши арендаторы бережно относиться к мебели и технике; предпочитают просто вечерком посмотреть телевизор или весело провести время с друзьями? И еще много других аспектов их поведения, которые могут повлиять на состояние квартиры. Самым спокойным вариантом арендатора можно назвать командировочных, людей бизнеса или туристов. Но в Днепропетровске, как и в любом другом городе, снимают посуточно жилье люди не всегда вызывающие доверие.

«Кто-кто в теремочке живет?»

Незатейливая детская сказка о теремке как нельзя лучше может проиллюстрировать портретное разнообразие людей, для которых ваша квартира на двадцать четыре часа станет домом. Мышка-норушка или лягушка скакушка… Представительница прекрасного пола в рабочей командировке, о чем свидетельствует ноутбук, или же семья, приехавшая погостить. При виде такого арендатора на сердце у вас станет спокойно. Но может ведь к теремку прийти и серый волк, и медведь. Вашу квартиру могут снять и нижеперечисленные персоны:
- приехавшие в поисках работы жители ближних и отдаленных южных стран. Управляющие компании редко рискуют работать с таким контингентом. И причина в том, что у представителей солнечных краев, как правило, появляется много друзей и родственников, которые «гостят» в вашей квартире. Сколько их и как они надолго – выяснить вряд ли удастся даже самому дотошному хозяину.
- учащиеся учебных заведений, особенно заочной формы обучения. Студенты стационара обычно снимают жилье на год или семестр, хотя конечно не всегда. А заочники, сдающие экзамены два раза в году, являются непосредственными клиентами агентств посуточной аренды квартир в Днепропетровске. В целом заочной формой обучения заняты люди зрелые, но многие из них пользуются сессией как поводом для действенных воспоминаний о бурной молодости.
- поступающие в ВУЗы могут оказаться страшней «взрослых» заочников. Ведь абитуриенты только-только начинают самостоятельную жизнь, их пьянит отсутствие контроля старших. Поэтому в быту они могут оказаться совершенно беспомощными, что может принести вам неприятные минуты, если вы не заключили договор с управляющей компанией.
- днепропетровцы тоже могут стать вашими арендаторами. Причины возможны различные, начиная от капитального ремонта собственной квартиры, внезапного затопления соседями и заканчивая приездом любимой тещи. Иногда снимают квартиру посуточно, когда ищут вариант покупки после продажи предыдущей недвижимости. Для хозяина арендованного жилья этот вариант выглядит наименее проблемным.

Все взвесить и решить!

Сдача жилья в аренду довольно прибыльный бизнес, но и довольно хлопотный, особенно если речь идет о посуточной сдаче квартир. Чтобы максимально сберечь свои нервы лучше довериться профессионалам, которые знают, как обращаться с любым арендатором, как решить все бытовые вопросы. Получая всю арендную плату, вы можете остаться один на один с проблемой капитального ремонта, жалобами соседей или, не дай Бог, разбирательством с милицией. Заключая договор с управляющей компанией о процентном соотношении прибыли, вы получаете гарантии и спокойствие. Об этих нюансах лучше подумать заранее!